Sức bật mới của Taseco Land đến từ đâu: Thị trường hồi phục hay lợi thế quỹ đất sạch?

Khi thị trường bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn tái cơ cấu sâu, những tiêu chí đánh giá năng lực doanh nghiệp cũng đang thay đổi rõ rệt. Thay vì chạy theo quy mô, tốc độ hay những con số tăng trưởng ngắn hạn, nhà đầu tư và thị trường ngày càng quan tâm hơn tới chất lượng quỹ đất, tính minh bạch pháp lý và khả năng triển khai thực tế của từng dự án. Trong bức tranh ấy, Taseco Land đang nổi lên như một trường hợp điển hình cho chiến lược phát triển thận trọng nhưng có chiều sâu, lấy quỹ đất sạch và pháp lý hoàn chỉnh làm nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng mới.

Thị trường sàng lọc mạnh mẽ, quỹ đất sạch trở thành “tài sản chiến lược”

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản đang bước vào quá trình thanh lọc tự nhiên. Dòng vốn không còn dàn trải mà tập trung vào những doanh nghiệp có năng lực nội tại vững chắc, đặc biệt là khả năng kiểm soát pháp lý và triển khai dự án đúng tiến độ. Trong bối cảnh đó, quỹ đất sạch – tức các khu đất đã hoàn tất bồi thường, giải phóng mặt bằng và có pháp lý rõ ràng – trở thành yếu tố mang tính quyết định.

Thực tế cho thấy, không ít doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn nhưng lại bị “đóng băng” do vướng mắc đền bù, pháp lý kéo dài hoặc không đủ năng lực triển khai. Điều này khiến tài sản nằm trên giấy, không tạo ra dòng tiền, thậm chí trở thành gánh nặng tài chính. Ngược lại, những doanh nghiệp chuẩn bị sẵn quỹ đất sạch lại có lợi thế rõ rệt khi thị trường hồi phục, bởi có thể nhanh chóng đưa sản phẩm ra thị trường và nắm bắt chu kỳ tăng trưởng mới.

Chiến lược nhất quán của Taseco Land: không mở rộng bằng mọi giá

Trong nhiều năm qua, Taseco Land kiên định với một chiến lược phát triển mang tính dài hạn: tích lũy quỹ đất đủ lớn nhưng phải đảm bảo chất lượng pháp lý và khả năng triển khai thực tế. Thay vì mở rộng ồ ạt, doanh nghiệp lựa chọn cách đi chậm, chắc và có kiểm soát, tập trung vào những khu đất có vị trí tốt, hạ tầng đang hoàn thiện và tiềm năng phát triển dài hạn.

Tính đến quý IV năm 2025, Taseco Land đã sở hữu gần 1.000 ha quỹ đất tại nhiều địa phương trọng điểm trên cả nước. Điểm đáng chú ý nằm ở chỗ, hơn 430 ha trong số này đã hoàn tất bồi thường – giải phóng mặt bằng, tương đương khoảng 46% tổng quỹ đất. Đây là tỷ lệ cao nếu so sánh với mặt bằng chung của các doanh nghiệp bất động sản có quy mô tương đương, trong bối cảnh nhiều dự án trên thị trường vẫn đang “mắc kẹt” ở khâu GPMB.

Việc hoàn tất GPMB với khối lượng lớn không chỉ phản ánh tiềm lực tài chính, mà còn cho thấy năng lực tổ chức, khả năng làm việc với chính quyền địa phương và sự chuẩn bị bài bản về pháp lý của Taseco Land. Với doanh nghiệp này, quỹ đất không đơn thuần là yếu tố mở rộng quy mô, mà là “tài sản lõi” để đảm bảo an toàn vận hành và tính liên tục cho các kế hoạch trung – dài hạn.

Danh mục quỹ đất chất lượng, phân bổ tại các khu vực giàu tiềm năng

Quỹ đất sạch của Taseco Land hiện diện tại nhiều tỉnh, thành có tốc độ đô thị hóa nhanh và hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ như Hà Nội, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Thanh Hóa, Ninh Bình, Hải Phòng, Quảng Trị… Đây đều là những khu vực được đánh giá có dư địa phát triển lớn, nhu cầu nhà ở và bất động sản công nghiệp tăng cao trong trung và dài hạn.

Việc phân bổ quỹ đất tại nhiều địa phương khác nhau giúp Taseco Land đa dạng hóa danh mục đầu tư, giảm thiểu rủi ro chu kỳ và linh hoạt trong phát triển sản phẩm. Doanh nghiệp có thể triển khai các khu đô thị quy mô lớn tại những địa bàn đang mở rộng không gian đô thị, đồng thời phát triển khu công nghiệp – phân khúc đang thu hút mạnh dòng vốn FDI, đặc biệt tại miền Bắc.

Trong bối cảnh nguồn cung đất sạch ngày càng khan hiếm, chiến lược tích lũy sớm và chuẩn hóa pháp lý giúp Taseco Land sở hữu lợi thế cạnh tranh dài hạn. Khi thị trường bước vào chu kỳ hồi phục rõ nét hơn, những doanh nghiệp có sẵn “hàng hóa” sẽ là những người đi trước.

Tiến độ giải phóng mặt bằng tạo đà cho chu kỳ tăng trưởng mới

Không dừng lại ở việc tích lũy quỹ đất, Taseco Land còn cho thấy năng lực triển khai đáng chú ý thông qua tiến độ giải phóng mặt bằng tại các dự án trọng điểm. Trong bối cảnh GPMB được xem là “nút thắt” lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay, việc đẩy nhanh tiến độ ở nhiều dự án cùng lúc là một lợi thế không nhỏ.

Tại khu đô thị quy mô 115 ha ở Duy Tiên, tỷ lệ GPMB đã đạt khoảng 95%, trong đó hơn 50 ha đã được giao đất thực địa. Điều này đồng nghĩa doanh nghiệp có thể triển khai hạ tầng ngay và sẵn sàng đưa sản phẩm ra thị trường từ năm 2026. Ở mảng khu công nghiệp, dự án KCN Taseco Đồng Văn 3 cũng đang hoàn thiện các bước cuối cùng của công tác GPMB, tạo tiền đề cho việc ghi nhận doanh thu trong giai đoạn tới.

Song song với đó, hàng loạt dự án khác như Taseco Mê Linh, Taseco Nam Sông Cầu tại Thái Nguyên, khu đô thị Lương Ninh tại Quảng Trị, khu đô thị Tam Sơn tại Bắc Ninh hay KCN Thủy Nguyên tại Hải Phòng cũng đang được đẩy mạnh các thủ tục pháp lý và giải phóng mặt bằng theo đúng lộ trình. Năng lực xử lý đồng thời nhiều dự án cho thấy Taseco Land không chỉ mạnh về chiến lược, mà còn có bộ máy triển khai đủ chiều sâu.

Cơ cấu tài sản chuyển dịch theo hướng “sẵn sàng tạo dòng tiền”

Tiến độ GPMB tích cực đã tác động trực tiếp tới cơ cấu tài sản của Taseco Land. Hàng tồn kho của doanh nghiệp hiện đạt hơn 7.200 tỷ đồng, chiếm khoảng 55% tổng tài sản. Điều đáng chú ý là phần lớn giá trị này đến từ các dự án đã hoàn tất pháp lý và đang ở trạng thái sẵn sàng triển khai kinh doanh, thay vì là quỹ đất chưa xử lý hoặc dự án còn trên giấy.

Sự chuyển dịch này cho thấy quỹ đất của Taseco Land không nằm bất động mà đang dần trở thành nguồn tạo dòng tiền thực trong chu kỳ tiếp theo. Đây là yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp chủ động hơn về tài chính, đồng thời giảm thiểu rủi ro tồn đọng vốn – vấn đề mà nhiều doanh nghiệp bất động sản đang gặp phải.

Kế hoạch tăng trưởng dựa trên nền tảng thực chất

Từ nền tảng quỹ đất sạch và pháp lý đã được xử lý đồng bộ, Taseco Land đặt ra kế hoạch tăng trưởng cho giai đoạn 2025–2030 theo hướng thận trọng nhưng rõ ràng. Mục tiêu doanh thu 12.000 tỷ đồng vào năm 2026 không được xây dựng dựa trên kỳ vọng thị trường ngắn hạn, mà dựa trên các dự án đã GPMB, có pháp lý đầy đủ và có thể triển khai ngay khi điều kiện thuận lợi.

Trong bối cảnh thị trường ngày càng đề cao tính minh bạch và khả năng thực thi, cách tiếp cận này giúp Taseco Land giảm thiểu rủi ro, đồng thời tạo dư địa tăng trưởng bền vững. Không chạy theo tăng trưởng nóng, doanh nghiệp lựa chọn củng cố nền móng để sẵn sàng bứt phá khi chu kỳ mới thực sự hình thành.

Nhìn tổng thể, sức bật mới của Taseco Land không chỉ đến từ tín hiệu hồi phục của thị trường bất động sản, mà chủ yếu đến từ nền tảng nội tại đã được chuẩn bị trong nhiều năm. Quỹ đất sạch, pháp lý rõ ràng và năng lực triển khai thực tế chính là ba trụ cột giúp doanh nghiệp đứng vững trong giai đoạn khó khăn và sẵn sàng tăng tốc trong chu kỳ tiếp theo.

Trong một thị trường ngày càng khắt khe, những doanh nghiệp như Taseco Land – đi chậm nhưng chắc, ưu tiên chất lượng hơn số lượng – đang cho thấy lợi thế rõ rệt. Đây cũng là minh chứng cho thấy, trong bất động sản, sức bật bền vững luôn bắt nguồn từ nền móng vững chắc, chứ không chỉ từ sóng thị trường ngắn hạn.

Tham khảo thông tin các dự án đang triển khai của chủ đầu tư Taseco Land tại : Duantasecoland.vn