Nghi Sơn Thanh Hóa: Tâm điểm mới của dòng vốn đầu tư bất động sản

Trong bối cảnh thị trường bất động sản cả nước bước vào giai đoạn tái cấu trúc, các khu vực tăng trưởng quá nóng tại Hà Nội, TP.HCM hay các đô thị lớn bắt đầu mất dần sức hút. Dòng tiền đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển sang những vùng đất còn nhiều dư địa phát triển, sở hữu nền tảng kinh tế ổn định và không gian quý đất rộng. Tại miền Trung, bất động sản Nghi Sơn (tỉnh Thanh Hóa) đang nổi lên như một trong những tâm điểm mới đáng chú ý.

Theo ghi nhận từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, tâm lý nhà đầu tư đang chuyển từ “đầu tư theo tâm lý đám đông” sang ưu tiên các khu vực hội đủ ba yếu tố: giá trị kinh tế thực – pháp lý rõ ràng – tiềm năng tăng trưởng dài hạn.Trong bối cảnh đó, thị trường vàng và chứng khoán liên tục biến động trước các thông tin vĩ mô toàn cầu, khiến bất động sản trở thành kênh trú ẩn an toàn hơn. Tuy nhiên, sự phân hóa rõ nét giữa các thị trường đã buộc nhà đầu tư phải thận trọng hơn trong lựa chọn địa điểm xuống tiền.

Tại các thành phố lớn, quỹ đất ngày càng hạn chế, nguồn cung dự án mới gặp khó khăn về pháp lý, trong khi mặt bằng giá đã neo ở mức cao trong thời gian dài. Sự bão hòa khiến dòng tiền bắt đầu chuyển hướng về các địa phương đang sở hữu “biên độ tăng trưởng” lớn hơn.

Nghi Sơn Thanh Hóa – Khu kinh tế ven biển chiến lược

Nằm ở cực Nam Thanh Hóa, Nghi Sơn hiện là một trong tám khu kinh tế ven biển trọng điểm cả nước, giữ vai trò cửa ngõ kết nối quan trọng giữa Bắc Lào, Đông Bắc Thái Lan và khu vực Bắc Trung Bộ.

Theo Nghị quyết 58-NQ/TW của Bộ Chính trị, Nghi Sơn được xác định là một trong những cực tăng trưởng kinh tế mới, với định hướng phát triển cảng biển Nghi Sơn trở thành cảng loại 1A, trung tâm logistics quy mô khu vực. Khu kinh tế này có quy mô hơn 106.000 ha, gồm 55 phân khu chức năng. Tính đến nay, địa phương đã thu hút 733 dự án, trong đó có 75 dự án FDI. Khu vực hiện tạo việc làm cho hơn 100.000 lao động, đóng góp trên 50% tổng thu ngân sách của Thanh Hóa, trở thành đầu tàu kinh tế của tỉnh.

Bên cạnh đó, Nghi Sơn đang sở hữu chuỗi dự án công nghiệp quy mô lớn, bao gồm: Tổ hợp Lọc hóa dầu Nghi Sơn (9,3 tỷ USD), Nhiệt điện BOT Nghi Sơn 2 (2,8 tỷ USD), Nhà máy Nhiệt điện LNG Nghi Sơn (2,4 tỷ USD), cùng hàng loạt dự án luyện kim, hóa chất và vật liệu xây dựng. Sự hiện diện của các tổ hợp công nghiệp này góp phần hình thành hệ sinh thái sản xuất liên hoàn hiếm có tại miền Trung.

Không chỉ phát triển công nghiệp, Nghi Sơn còn sở hữu tài nguyên du lịch biển đáng chú ý như biển Hải Hòa và Bãi Đông, hai bãi biển được đánh giá có cảnh quan đẹp và còn nhiều tiềm năng khai thác. Theo thống kê của ngành du lịch Thanh Hóa, dịp lễ 30/4 – 1/5/2025, Nghi Sơn đón gần 90.000 lượt khách, góp phần vào hơn 1,6 triệu lượt khách toàn tỉnh trong cùng thời điểm. Lượng du khách tăng đều qua các năm đang tạo áp lực tích cực lên nhu cầu phát triển dịch vụ, khách sạn, lưu trú và các hoạt động thương mại.

Thị trường bất động sản Nghi Sơn bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Với quy mô dân số hơn 80.000 người và lực lượng lao động khoảng 45.000 người, Nghi Sơn đang ghi nhận tốc độ gia tăng dân số cơ học mạnh, chủ yếu từ đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và công nhân từ khắp các tỉnh thành đổ về làm việc tại khu kinh tế. Theo quy luật phát triển đô thị, công nghiệp phát triển kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, hạ tầng xã hội, tiện ích và không gian sinh hoạt cộng đồng. Thực tế này đang tạo nên nền tảng nhu cầu ở thực ổn định và lâu dài cho thị trường địa phương.

Mặc dù vậy, mặt bằng giá bất động sản tại Nghi Sơn hiện vẫn ở mức thấp so với nhiều địa phương ven biển khác, được đánh giá chưa phản ánh đúng tiềm năng và tốc độ phát triển của khu kinh tế. Các chuyên gia nhận định Nghi Sơn đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ tăng trưởng dựa trên nền tảng công nghiệp – hạ tầng – dân cư, thay vì tăng giá theo kỳ vọng ngắn hạn.

Sự xuất hiện của một số khu đô thị mới tại Nghi Sơn thời gian gần đây cho thấy quá trình đô thị hóa tại địa phương đang được thúc đẩy theo hướng quy hoạch đồng bộ. Trong đó, Nghi Sơn Central Park do Taseco Land triển khai, là một trong những dự án thu hút sự quan tâm khi sở hữu pháp lý lâu dài và vị trí nằm trong trung tâm khu kinh tế.

Theo đại diện giới đầu tư, sự bổ sung của các dự án đô thị quy mô lớn được xem là “mảnh ghép còn thiếu” trong bức tranh phát triển công nghiệp – dịch vụ tại Nghi Sơn, đáp ứng nhu cầu ở thực của cư dân và đội ngũ chuyên gia làm việc tại khu kinh tế. Sở hữu vị trí chiến lược, hệ sinh thái công nghiệp quy mô quốc gia, tiềm năng du lịch biển lớn và mặt bằng giá còn thấp, Nghi Sơn đang dần trở thành một trong những điểm sáng mới của thị trường bất động sản miền Trung.

Giới phân tích cho rằng cùng với sự hoàn thiện hạ tầng và tốc độ đô thị hóa nhanh, khu kinh tế Nghi Sơn sẽ tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư trung – dài hạn trong giai đoạn tới, đặc biệt khi các thị trường truyền thống bước vào trạng thái ổn định và dòng tiền tìm kiếm những vùng đất có khả năng tăng trưởng bền vững hơn.

Tham khảo thông tin các dự án bất động sản của chủ đầu tư Taseco Land tại : Duantasecoland.vn